España ha experimentado una notable evolución en su mercado inmobiliario en las últimas décadas, compradores internacionales procedentes principalmente de Reino Unido, Alemania, Bélgica, Francia, Holanda, Polonia y Suecia, acompañado por el resurgimiento de grupos inversores procedentes de cualquier parte del mundo, ha provocado un aumento constante de la demanda de propiedades en la Costa del Sol. A medida que la región continúa consolidándose como un destino no solo vacacional si no de residencia de primer nivel, se espera que la demanda de propiedades siga siendo sólida y constante en los próximos años.
Adquirir una vivienda en un país extranjero es una decisión emocionante pero también compleja que conlleva una serie de consideraciones legales y financieras. Esto es especialmente cierto en el caso de España, y en este contexto, contar con un buen asesor legal especializado en el mercado inmobiliario español, puede guiar al comprador a través de los diversos aspectos legales que pueden surgir durante el proceso de compra. Esto incluye la comprensión de los requisitos legales para la compra de propiedades, la revisión de contratos, la verificación de la titularidad de la propiedad, la investigación de cargas y gravámenes, y la garantía de que todas las transacciones cumplan con la ley española, además de los trámites administrativos requeridos en el proceso de compra desde su inicio, con la obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero) hasta la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
Tampoco se debe perder de vista un correcto asesoramiento sobre cuestiones fiscales y tributarias para los propietarios no residentes en España, si bien gran parte de ellos finalmente deciden ubicar su residencia en nuestro país, ya sea a través de estancias de corta temporada o a través de una residencia de larga duración o permanente, por ser uno de los destinos más solicitados para residir, sobre todo por el auge del nómada digital. Estos tramites serán autorizados por el Gobierno de España a través de sus ministerios correspondientes o de la Dirección General de la Policía, por lo que no contar con un asesor experimentado en la materia, puede convertirlos en un proceso largo y tedioso.
En resumen, tener un buen asesor legal es esencial al adquirir una vivienda en España para los no residentes. Desde garantizar el cumplimiento de la legislación local y nacional, hasta proteger los intereses del comprador y proporcionar asesoramiento experto en todas las etapas del proceso de compra, marca la diferencia entre una experiencia sin problemas y un posible dolor de cabeza legal. Por lo tanto, antes de embarcarse en la compra de una propiedad en España, es fundamental buscar asesoramiento legal adecuado para garantizar una transacción exitosa y segura.
Cristina Huertas de la Cámara
Asesora Jurídico Inmobiliario
